2月第二周揚州樓市成交量繼續保持上揚態勢

發布日期: 2012-02-17 來源: 本站 瀏覽次數:3433次

  [提要]年初,央行表示,今年要繼續落實差 別化住房信貸,滿足首次購房家庭的貸款需求,各大銀行首套房重回基準利率。以此為背景,揚城不少銀 行的首套房貸利率已經從以往的“上浮”調整為“基準利率”。隨著房貸利率的應聲而落,開發商開始啟 動新一輪的促銷,揚州樓市成交量在2月第二周(2.6-2.12)繼續保持了上揚態勢。

【住宅市場回暖了?】上周成交量環比繼續增長

2月第二周揚州 市區商品房成交繼續延續年后第一周的上揚勢頭。據房管部門昨日發布的成交數據顯示,上周(2.6-2.12 )市區商品房累計合同成交164套,較此前一周上升86.36%,商品房累計成交面積2.09萬平方米,環比增 加97.17%。商品住宅累計成交136套,單周日均銷量較此前一周翻了一番,累計成交面積1.74萬平方米, 環比增幅83.16%。商業用房上周累計成交28套,較此前一周增加13套。

從商品房區域成交結構看,西區銷量 以100套銷量居板塊榜首,其中郡王府天御、華利智谷華府 等西區項目在銷售榜單領跑。東區成交36套,成交主力樓盤仍然是和昌運河東郡公館 ;北區成交24套,依然是萬科項目的天下。

【都是什么人在買房?】大部分都是首次置業者

看房買房的都是什么人?水印西堤項目銷售經理張艷告訴記者,節后的購房人中,購買二套房的購 房者很少見,大部分都是首次置業。春節過后成交量的增加,在某種程度上刺激了首次置業人群的購買欲 望。這些首套房的需求包括小青年購買婚房、周邊鄉鎮市民進城置業等需求,加之外地人回鄉置業等需求 的拉動,讓成交量有所回升。

對于成交量的拉動,開發商坦言,除了回鄉置業等需求的拉動,銀行態度的轉 變也是一個重要的原因。郡王府天御銷售主任劉潤梓告訴記者,年前銀行首套房貸的利率一般在基準利率 上浮10%,而如今都降到了基準利率。“在我們這里的客戶,如華夏銀行等銀行均提供基準利率,而且放 貸速度也很快。”記者發現,不少銀行確實對有合作的樓盤均給出基準利率的優惠。

事實上,成交的 回暖與銀行利率的調整似乎是相輔相成。一家股份制銀行人士對記者坦言,“我們剛剛和總行進行了申請 ,對一家合作樓盤給基準利率。現在節后成交有回暖的趨勢,銀行肯定都想抓住這波剛性需求,不然,說 不定今年都沒戲了。”

【開發商心氣變足?】樓盤承諾“降價補差”

首套房利率回歸 ,似乎也點燃了開發商促銷熱情。進入2月以來,各家樓盤紛紛推出各類活動或加推房源,聚集人氣,為 未來做足蓄水準備。“年前的看房人一天可能一到兩組都沒有,現在一天平均下來最起碼有五組客戶。春 節以后樓盤有幾十名客戶交了訂金,我們節后又加推了40多套房源。”劉潤梓說。

記者走訪發現, 政策環境發生變化,購房人重回售樓處,讓開發商有“心氣”推出更大力度的優惠措施。本市大大小小的 在售樓盤,目前均給出不同幅度的優惠,這也有助于企業在較短時間內打開局面,率先破冰。尚城,“10 套特價房,買多層送車位”,當然還有

樓盤送面積、送泰國游的。也有走價格路線的,近日駿和國際公館就推 出了“少量房源清盤特惠最低6800元每平米”的優惠。為了打消買房人心中的降價預期,華鼎星城甚至公 開作出承諾,“降價補差”。

事實上,開發商無不趁著當下購房者活躍的態勢推出多重活動,除了吸引購房 者的眼球,也為即將到來的“金三銀四”做好鋪墊與預熱。

【到底啥時買房最靠譜?】上半年抄底購 房尚無定論

很快便是傳統的“金三銀四”了,對此,劉潤梓表示,由于持續調控的打壓,一些實 力較差的小開發商會在年初就面臨支付工程款等壓力,資金鏈的緊張讓他們無法支撐到今年年末。因此, 今年的一季度這些開發商就會紛紛展開促銷,以求回籠資金。大的開發商由于實力相對雄厚,可能要到二 季度才會展開促銷。經過這兩輪的促銷之后,開發商的促銷會迎來一個停滯期,房價也會相對堅挺。因此 ,上半年是市民出手購房的好機會。

不過,復旦大學房地產MBA、揚州資深房地產 評論員許世斌對記者表示,從蕪湖樓市新政的夭折,就可以看出,短期內調控都不會出現放松的跡象。上 半年成交量也不會出現大的漲幅。目前開發商的促銷力度不小,短期內有剛性購房需求的市民可以選擇出 手,但說近期或者上半年就可以“抄底購房”,還為時尚早。

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